Mauguio-Carnon et son marché immobilier en 2024 par CENTURY 21 Agence Soleil

Quelles sont les 5 raisons de se loger ou d'investir en immobilier à Mauguio-Carnon ? Réponse par notre agence immobilière de l'Hérault CENTURY 21 Agence Soleil 

Mauguio-Carnon est membre de la communauté d'agglomération du pays de l'Or, rattachée au canton de Mauguio et fait partie de l'aire urbaine de Montpellier. Afin de bien mettre en avant son attachement avec sa station balnéaire, Carnon, située en bordure du Golfe du Lion, le site officiel de la mairie de Mauguio présente la commune sous l'appellation Mauguio-Carnon. Ses habitants sont les Melgoriens ou Carnonais. Avec plus d'un quart de sa population d'origine espagnole, Mauguio a une forte culture catalane en plus de ses influences provençales, camarguaises et occitanes liées à la région. La majorité des habitations sont des pavillons ce qui permet à Mauguio de garder son âme de village.

Notre zone de chalandise s'étend sur tout le secteur 34130 : Mauguio-Carnon, Saint Aunès, Candillargues, Lansargues, Mudaison, Valergues. Les villages de Saint Aunès, Candillargues, Lansargues, Mudaison, Valergues sont également des villages à culture taurine. Ils sont souvent des marchés de report pour les acheteurs ayant des critères et/ou un budget ne correspondant pas aux prix du marché melgorien. Cependant, ces villages peuvent aussi être des coups de coeur. La station balnéaire de Carnon reste un secteur assez recherché du fait de sa proximité à la mer.

La vie culturelle y est riche grâce à de nombreuses infrastructures permettant de proposer des événements et activités diverses : théâtre, cinéma, balades culturelles et, ce, pour les petits ou les grands. Le Théâtre Bassaget et la Salle Rosa Parks proposent des spectacles pluridisciplinaires et tout public tout au long de l'année. Chacun peut donc y trouver son bonheur. Livres, musiques, films et ressources numériques, les médiathèques vous offrent aussi de multiples sources d'inspiration et proposent notamment des cafés littéraires.

Mauguio attire par son cadre de vie, au coeur d'une nature préservée. Pour vos balades, nous vous conseillons le Chemin du Cabanier, autour de l'Etang de l'Or : ce parcours de près de 5 kilomètres est praticable à pied, à vélo ou à cheval. Vous longerez la baie de la Capoulière en partant des cabanes du Salaison. Premier arrêt à la cabane aux Tamaris, vestige des premières huttes de pêcheurs il y a 3 000 ans. La cabane au Wagonnet, elle, joue le rôle de barrière naturelle entre les marais et les terres agricoles. Enfin, la cabane au Portail abrite une grande variété d’oiseaux : aigrette garzette, héron cendré, flamant rose… L'Etang de l'Or est reconnu comme site naturel classé Natura 2000. D'un côté les plaines agricoles, de l'autre les marais, c'est en lisière de cette zone que Mauguio-Carnon s’est construit au fil du temps.

Enfin, pour trouver des produits frais et savoureux, fleurs, légumes, fruits, fromages, vêtements, artisanat, s'exposent en toute saison sur les étals de nos marchés. A Mauguio, comme à Carnon, les jours de marchés, l’ambiance est chaleureuse, animée et pittoresque. C’est le temps des rencontres, le temps de flâner et pourquoi pas de prolonger la balade par une pause sur la place ou sur le Port. Alors qu'attendez-vous ?

En savoir plus sur notre équipe de professionnels de l'immobilier melgorien CENTURY 21 Agence Soleil

Pour votre projet immobilier, laissez-vous accompagner par une équipe compétente et performante implantée depuis plus de 10 ans à Mauguio. Notre agence CENTURY 21 Agence Soleil vous accueille du lundi au vendredi de 09:00 à midi et de 14:00 à 18:30 et le samedi de 09:30 à midi et de 14:00 à 19:00. Nos conseillers connaissent parfaitement le marché immobilier local. Ils vous accompagnent dans tous vos projets de location, transaction (achat et vente) et gestion locative. Nos compétences, notre fierté, notre exigence, notre humilité, notre respect et notre engagement. Notre but est d'offrir le meilleur service en immobilier au sein d'une agence familiale. Vous pouvez consulter les avis certifiés des clients avant de nous confier votre projet. 

Selon les données du Réseau CENTURY 21, en Occitanie, durant les 9 premiers mois de 2024, le prix moyen au m² pour les maisons est de 2 157 € (-2,8 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition des maisons s'élève ainsi à 223 499 € pour une superficie moyenne de 115,1 m². Le prix moyen au m² pour les appartements dans la région s'affiche, lui, à 2 950 € (-0,2 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition des appartements est de  146 842 € pour une superficie moyenne de 54,1 m². A Mauguio en particulier, il faut compter entre 3 000 € et 4 500 € le m² pour un appartement, entre 3 000 € et 4 500 € le m² pour une maison et entre 500 € et 1 500 € le m² pour un terrain. 

Notre sélection immobilière exclusive à Mauguio-Carnon : appartement de 3 pièces avec vue port et mer, maison de village rénovée de 5 pièces et villa de plain- pied de 5 pièces avec piscine à acheter dans notre agence immobilière melgorienne CENTURY 21 Agence Soleil

Suivez l'équipe dans sa visite guidée de trois de nos biens à acheter dans notre agence immobilière. 

- Découvrez ce magnifique appartement situé au 8ème étage d'une copropriété bien entretenue à Carnon. Offrant une vue imprenable sur le port, la mer et les étangs de l'Or, ce T3 lumineux dispose d'un balcon idéal pour profiter de ces panoramas exceptionnels. Avec une surface de 40 m², il comprend un séjour/cuisine, deux chambres confortables, une salle de bains et des WC.  Idéalement situé, à quelques pas des commerces, plusieurs restaurants, boulangeries et boucheries. Pour vos loisirs, le Jardin du Bosquet est à 300 mètres et la plage Palace à 600 mètres. Les transports en commun sont facilement accessibles avec l'arrêt Bassaget à 400 mètres, desservi par les lignes TAD et L4, facilitant vos déplacements. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de Carnon, à proximité de toutes commodités et avec une vue exceptionnelle. PRIX : 225 000 euros

- Charmante maison de village de 103,93 m² au cœur de Mauguio récemment rénovée, lumineuse et offrant de grands volumes. Idéalement située aux pieds des commerces, restaurants et de la place de la mairie, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent la commodité et le confort. La maternelle Jacques Prévert, le primaire privé Notre-Dame et l'élémentaire Albert Camus sont à seulement 4 minutes à pied. Les lignes de bus permettant d'aller à Montpellier, au centre commercial de l'Odysseum ou à la plage sont à proximité, ainsi que les pistes cyclables. La maison se compose de pièces spacieuses, dont trois grandes chambres réparties sur deux étages. La vaste pièce de vie de près de 40 m² et les salles d'eau modernes complètent ce cadre de vie agréable. PRIX : 254 000 euros

- Découvrez cette magnifique villa de 148,92 m² à Mauguio, un véritable havre de paix offrant une vie de plain-pied dans une ambiance chaleureuse, à proximité du centre-ville. Profitez d'un sublime espace piscine, avec une grande plage pour se détendre, le tout sans vis-à-vis pour préserver votre intimité. À l'intérieur, une immense pièce à vivre de plus de 70 m². Le rez-de-chaussée abrite également une chambre et une grande suite parentale d'environ 30 m², conçue pour offrir confort et intimité. Les combles aménagés de 50 m² au sol vous offrent encore plus d'espace à aménager. Les commodités essentielles sont à portée de main et plusieurs écoles telles que l'École élémentaire Albert Camus et l'École maternelle Jacques Prévert sont à proximité. Les transports en commun sont facilement accessibles et le centre de Mauguio se situe à seulement 4 minutes à pied, rendant vos déplacements simples et rapides. PRIX : 649 000 euros

Pour en savoir plus sur nos services et découvrir tous les biens à acheter et tous les biens à louer, contactez l'équipe de chez CENTURY 21 Agence Soleil pour vous accompagner. Elle vous aide aussi à mener à bien tous vos projets immobiliers de vente.

Parlons de vous, parlons biens.