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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 42,30 m2 MAUGUIO - 34

Ref : 38837

225 000 €

  • Honoraires charge vendeur
520 avis (achat/vente) : 9,4/10
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Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 42.3 m2 - MAUGUIO - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Soleil
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Description

**Vente Appartement T3 Vues Port et Mer à Carnon **

Découvrez ce magnifique appartement T3 situé au 8ème étage d'une copropriété bien entretenue à Carnon. Offrant une vue imprenable sur le port, la mer et les étangs de l'Or, cet appartement lumineux dispose d'un balcon idéal pour profiter de ces panoramas exceptionnels.

Avec une surface de 40 m², cet appartement comprend un séjour/cuisine de 18,94 m², deux chambres confortables, une salle de bain et un WC. Bien que nécessitant un rafraîchissement, il bénéficie d'une excellente isolation grâce à ses murs et double vitrage, et d'un DPE de catégorie C.

Idéalement situé, vous serez à quelques pas des commerces, dont un Spar à 500 mètres et plusieurs restaurants, boulangeries et boucheries à proximité.

Pour vos loisirs, le Jardin du Bosquet est à 300 mètres et la plage Palace à 600 mètres. Les transports en commun sont facilement accessibles avec l'arrêt Bassaget à 400 mètres, desservi par les lignes TAD et L4, facilitant vos déplacements.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de Carnon, à proximité de toutes commodités et avec une vue exceptionnelle. Prix : 225 000€. Contactez-nous pour organiser une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 46,5 m2
  • Surface habitable : 42,3 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 8ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour / cuisine (18,9 m2)
    • Dégagement (1,6 m2)
    • Chambre (8,7 m2)
    • Chambre (7,5 m2)
    • Salle de bains (4,3 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Loggia (4,2 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1965

Équipements

Les plus

Imprenable

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Interphone
  • Interphone
  • Volets roulants electriques

À savoir

  • Charges / mois : 90 €
  • Taxe foncière : 800 €

À proximité

  • Aéroport
  • Autoroute
  • Bus
  • Commerces
  • Mer

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11111kWh/m2.ankg CO2/m2.an11 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Date du DPE : 21/06/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470,0 € et 636,0 € pour 2021
Bien proposé par Philippe cheneaux EI, agent commercial (RSAC 791407604)

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