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Maison à vendre 10 pièces - 273,95 m2 BAILLARGUES - 34

Ref : 38869

780 000 €

  • Honoraires charge vendeur
535 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 10 pièces - 273.95 m2 - BAILLARGUES - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Soleil
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Description

À vendre à Baillargues : maison de charme à rénover, un potentiel exceptionnel

Située au cœur de Baillargues, cette maison de caractère à rénover entièrement représente une opportunité unique. Avec ses nombreux atouts, elle peut parfaitement répondre aux besoins d'une grande famille ou être transformée en un espace dédié à des projets professionnels, tels que l'organisation de réceptions ou de mariages, grâce à son cadre bucolique et son parc arboré.

La propriété est actuellement divisée en deux habitations indépendantes, mais facilement réunissables pour offrir une vaste surface habitable. Vous disposerez ainsi d'une belle pièce à vivre de 65 m², idéale pour accueillir les moments de convivialité en famille ou entre amis. La maison comprend également 8 chambres spacieuses, offrant un espace confortable et modulable selon vos envies et besoins. L'agencement de la maison et son potentiel de transformation séduiront sans aucun doute les amateurs d'authenticité et de charme.

Nichée au cœur d'un parc arboré classé et sans vis-à-vis, cette maison vous offre un cadre extérieur paisible et verdoyant, propice à la détente. Tout en bénéficiant de ce cadre naturel privilégié, vous serez également à quelques minutes des commodités essentielles : l'école Jean de la Fontaine, le supermarché Lidl pour vos courses quotidiennes, ainsi que le Parc de l'Escargot, idéal pour des moments de loisirs en famille ou des promenades.

De plus, l'accès à la propriété est facilité grâce à la gare de Saint-Brès, située à seulement 200 mètres, vous permettant ainsi de rejoindre facilement les grandes villes avoisinantes, notamment Montpellier, pour des déplacements professionnels ou personnels.

Enfin, cette maison à rénover représente une rare opportunité pour les investisseurs ou les particuliers en quête d'un projet immobilier à fort potentiel. Sa localisation idéale, son cadre de vie paisible et son volume d'espace vous offriront une qualité de vie exceptionnelle. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison pleine d'histoire et de possibilités !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

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Vue globale

  • Surface totale : 306,1 m2
  • Surface habitable : 274,0 m2
  • Surface terrain : 2 333 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Séjour (65,4 m2)
    • Dégagement (6,3 m2)
    • Placard (2,0 m2)
    • Chambre (20,3 m2)
    • Dégagement 2 (6,6 m2)
    • Chambre 2 (15,8 m2)
    • Cuisine (17,4 m2)
    • arrière cuisine (13,6 m2)
    • WC (0,7 m2)
    • Cellier (10,6 m2)
    • Dégagement 3 (1,1 m2)
    • Salle d'eau / WC (5,6 m2)
    • Entrée 3 (T3 étage) (5,4 m2)
    • Séjour dépendance (32,5 m2)
    • dégagement étage (1,6 m2)
    • Cellier (4,3 m2)
    • Salle à manger (21,7 m2)
    • Dégagement 4 (3,9 m2)
    • WC dépendance (1 m2)
    • Chambre dépendance (10,7 m2)
    • Chambre dépendance 2 (12,0 m2)
    • Cuisine dépendance (11,5 m2)
    • Cave (4,0 m2)
    • Salle de bains (4,0 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15918kWh/m2.ankg CO2/m2.an108 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 18

Date du DPE : 23/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560,0 € et 4890,0 € pour 2023
Bien proposé par Matthieu freixinos EI, agent commercial (RSAC 828991794)

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