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Maison à vendre 5 pièces - 148,92 m2 MAUGUIO - 34

Ref : 38658

649 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 148.92 m2 - MAUGUIO - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Soleil
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Exclusivité
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Description

Partez en vacances chez vous avec Century 21 !
Découvrez cette magnifique villa à Mauguio, un véritable havre de paix offrant une vie de plain-pied dans une ambiance chaleureuse, soigneusement rénovée avec goût. Située à proximité du centre-ville, cette propriété est le choix parfait pour ceux qui recherchent confort et commodité au quotidien.

Un extérieur à couper le souffle !
Profitez d'un sublime espace piscine, avec une grande plage pour se détendre, le tout sans vis-à-vis pour préserver votre intimité. Sécurisée par des barrières en verre, cette oasis est idéale pour des moments de détente en toute sérénité. Vous trouverez également un espace salon de jardin et une cuisine d'été, ajoutant une touche de luxe à ce jardin qui nécessite peu d'entretien. Imaginez des barbecues en famille ou des soirées entre amis, le tout dans un cadre enchanteur.

Un intérieur spacieux et accueillant !
À l'intérieur, laissez-vous séduire par une immense pièce à vivre de plus de 70 m², parfaite pour recevoir vos proches. Le rez-de-chaussée abrite également une chambre avec placard et une grande suite parentale d'environ 30 m², conçue pour offrir confort et intimité. La maison dispose d'un WC séparé ainsi qu'une vaste salle de bains dotée d'une douche et d'une baignoire, pour un maximum de praticité.

Les combles aménagés de 50 m² au sol vous offrent encore plus d'espace : un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis, à vous de choisir !

Écologie et économies d'énergie !
Cette villa est équipée de panneaux photovoltaïques, garantissant une consommation énergétique responsable et des économies sur vos factures. Avec un excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de catégorie B, vous bénéficierez d'une isolation thermique optimale, contribuant ainsi à votre confort tout en préservant l'environnement.

Commodités à proximité !
Les commodités essentielles sont à portée de main : l'Intermarché se trouve à seulement 3 minutes à pied, et plusieurs écoles telles que l'École élémentaire Albert Camus et l'École maternelle Jacques Prévert sont à proximité. Les transports en commun sont facilement accessibles, et le Centre de Mauguio se situe à seulement 4 minutes à pied, rendant vos déplacements simples et rapides.

Une opportunité à ne pas manquer !
Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle de vivre dans une maison alliant confort, modernité et proximité des services essentiels. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette villa unique !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 207,8 m2
  • Surface habitable : 148,9 m2
  • Surface terrain : 470 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4,4 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Chambre (26,6 m2)
    • Salle d'eau (9,2 m2)
    • Salle d'eau suite parentale (9,1 m2)
    • pièce de vie (70,4 m2)
    • Buanderie (11,6 m2)
    • Salle d'eau avec WC (1,2 m2)
    • Piece mezzanine (4,5 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Piscine

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1465 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)872kWh/m2.ankg CO2/m2.an38 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 19/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040,0 € et 1440,0 € pour 2023
Bien proposé par Matthieu freixinos EI, agent commercial (RSAC 828991794)

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